BĐS Giai đoạn Bình thường mới: Nhận định & Bình luận

11/10/2021

Talkshow 2 với Chủ đề "Đón nhịp Đầu tư BĐS trong trạng thái Bình thường mới" được HDTC Land tổ chức ngày 10/10 đã kết thúc với những thông tin và nhận định rất mới mẻ và hữu ích. Tại buổi tọa đàm, các diễn giả đã dành nhiều thời gian giao lưu và chia sẻ về những diễn biến và nhịp sóng của thị trường Bất động sản trong Quý 3 và Quý 4 năm 2021.

* Thị trường BĐS trong Quý 3/2021:

Do rơi vào giai đoạn giãn cách cao điểm, thị trường BĐS khá trầm lắng, tuy nhiên vẫn có những điểm sáng:

- Quy hoạch và đầu tư công vẫn đang được triển khai đúng tiến độ.
- Giá BĐS vẫn không hề giảm bất chấp dịch bệnh, mức độ quan tâm thị trường BĐS tuy có sự dao động nhưng ngay sau khi dỡ giãn cách vào đầu tháng 10 đã cho thấy sự phục hồi.

- Dù trong giai đoạn của đỉnh dịch Covid với giãn cách xã hội ngặt nghèo, qua đo lường dữ liệu thị trường cho thấy tỷ lệ tìm mua, thuê BĐS để ở và đàu tư vẫn đạt 95%. Điều này chứng tỏ việc tìm kiếm mua và thuê BĐS không phải là một nhu cầu tức thời mà đó là 1 nhu cầu thường trực, luôn hiện hữu như một thuộc tính dài hạn của thị trường. Nhu cầu đó không chỉ vì dịch bệnh mà mất đi.
- Bước sang tháng 10/2021, ngay sau khi bước vào Giai đoạn Bình thường mới, cũng như tất cả các nghành nghề KD khác, BĐS đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục với những tín hiệu khả quan.

* Tình hình BĐS trong Qúy 4/2021 sẽ ra sao:
- Dự báo thị trường BĐS sẽ phục hồi và tăng trưởng nhẹ, đây là sự kỳ vọng của cả thị trường, nhất là các chủ đầu tư và các nhà phát triển BĐS.
- Hiện đỉnh dịch Covid đã đi qua, bắt đầu bước vào giai đoạn Bình thường mới, nền kinh tế đang từng bước được "cởi trói" sau thời gian dài giãn cách và giờ là lúc để cả nền kinh tế nói chung, thị trường BĐS nói riêng "bung sức bật".

- Những cam kết của Chính phủ về các gói kích cầu hỗ trợ Doanh nghiệp như: giảm 30% tiền thuê đất, đưa ra gói hỗ trợ lãi suất 3.000 tỷ VND v....v là những tin hiệu rất tích cực, hứa hẹn thúc đẩy thị trường ở cả cấp độ vi mô và vĩ mô.

- Lãi suất cho vay mua nhà sẽ chỉ ở mức 5% - 8.5%, là mức thấp kỷ lục trong 10 năm qua; Chính phủ sẽ giải ngân vốn đầu tư công 100% trong năm 2021 để hoàn thành các dự án xây dựng hạ tầng, đường sá, cầu cống, giao thông....vốn đã chậm tiến độ trong thời gian 04 tháng giãn cách.
- Tổng vốn đầu tư FDI trong 09 tháng đầu năm 2021, bất chấp dịch bệnh, vẫn cao hơn cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ cam kết rót vốn đầu tư của khối FDI không những không giảm mà còn tăng. Tiêu biểu như Tập đoàn LG, Samsung, Quantum, Nesley v...v cho thấy giới doanh nghiệp nước ngoài vẫn có niềm tin vào thị trường Việt Nam, tin tưởng vào kết quả phòng chống dịch của Việt Nam và vẫn xem Việt Nam là điểm đến đầu tư an toàn.

Đó là những minh chứng rất tích cực và lạc quan đối với cả nền kinh tế, đồng thời cũng là cơ sở để thị trường BĐS sẽ phục hồi ấn tượng trong thời gian tới.

* Nhận định về tình hình BĐS tại TP. HCM:

- Thực tế cho thấy cứ sau mỗi làn sóng Covid, thị trường BĐS đều có sự quay trở lại rất mạnh mẽ. Đơn cử như sau đợt dịch Covid lần 3 vào hồi đầu năm nay, sau 1 giai đoạn trầm lắng thì đến tháng 3/2021 đã chứng kiến một cơn sốt BĐS bùng nổ trên cả nước, nhất là ở phân khúc đất nền. Theo khảo sát chỉ số mức độ quan tâm đến thị trường BĐS trong tháng 3/2021 đạt mức cao kỷ lục trong 15 năm qua.

- TP. HCM trong làn sóng dịch Covid lần thứ 4, Nhà Bè và Quân 7 là hai trong 3 quận huyện đầu tiên công bố đẩy lùi được dịch bệnh vào cuối tháng 8/2021, ngay lập tức trong tháng 9 lượng giao dịch tìm kiếm BĐS tại 2 quận huyện này đã tăng lên với các tỷ lệ lần lượt là 30% và 50% so với tháng 8/2021.

- Bất chấp dịch bệnh, Chính quyền TP. HCM vẫn đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng 09 gói thầu các dự án cơ sở hạ tầng tại Củ Chi, Hócmon và Bình Tân với mục tiêu hoàn thành cả 09 gói thầu này trong Qúy 4/2021. Đây thực sự là đòn bẩy tích cực, mang lại nhiều tín hiệu lạc quan cho thị trường BĐS TP. HCM.

- Tỷ lệ tiêm đủ 02 mũi Vaccine ngừa Covid của người dân thành phố hiện đã đạt 70%. Số ca mắc mới, tỷ lệ tử vong đều giảm mạnh. Giao thông đi lại đang từng bước được khôi phục v...v. sẽ là đòn bẩy và cơ sở để khẳng định bức tranh lạc quan của BĐS TP. HCM trong thời gian tới.

- Số liệu khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 9/2021 khi thời điểm giãn cách xã hội vẫn còn căng thẳng, mức độ tìm kiếm nhà ở phân khúc chung cư và đất nền vẫn khá cao. Giá BĐS vẫn tăng bất chấp dịch bệnh, cụ thể giai đoạn từ Q1/20218 đến Q2/2021 giá nhà chung cư tăng 40%, nhà mặt đất tăng 20% trong khi tỷ lệ này ở nhà phố là 15%.

Theo ý kiến chuyên gia, thị trường BĐS TP. HCM sẽ có sự trở lại ngoạn mục trong thời gian tới. Rõ ràng những dự báo, dấu hiệu và thông tin ban đầu sau thời gian dài giãn cách đã cho thấy thị trường đang quay trở lại với chỉ số hồi phục là 50% so với thời điểm tháng 3/2021.

Chúng ta hoàn toàn có cơ sở để tin rằng thị trường BĐS đang từng bước được khôi phục, khi những chính sách điều tiết kinh tế vĩ mô, các gói kích cầu hỗ trợ doanh nghiệp của Chính phủ được hiện thực hóa, khi tỷ lệ tiêm phòng vaccine được phủ đầy và khi nhu cầu tìm mua BĐS vẫn còn rất lớn v....v, thì sự quay trở lại của thị trường sẽ là điều tất yếu.

* Nhu cầu tìm kiếm BĐS giai đoạn hậu giãn cách và trong tương lai:
Đồng quan điểm với chuyên gia trong buổi Tọa đàm 1, ông Đinh Hoàng Thắng - Chuyên gia cao cấp Batdongsan.com.vn cho rằng dịch Covid xảy ra cùng giãn cách xã hội kéo dài đã làm thay đổi cơ bản thói quen và tư duy mua nhà của đa số khách hàng. Rõ ràng sản phẩm căn hộ chung cư giờ đây đã trở thành sự lựa chọn ưu tiên của nhiều người, họ sẽ có xu hướng tìm kiếm những BĐS an toàn, có sức đề kháng dịch bệnh, có không gian rộng rãi, sạch sẽ và thoáng đãng, căn hộ có đối lưu thông khí tốt, đủ ánh sáng tụ nhiên, ban công phòng ốc rộng rãi, thoải mái v....v. Những căn hộ nhiều phòng sẽ được săn tìm nhờ có diện tích rộng và thoáng, có không gian sinh hoạt chung và riêng v....v.

Sản phẩm BĐS nằm trong những khu đô thị có đầy đủ tiện ích, giao thông đi lại thuận tiện dễ dàng, đáp ứng được nhu cầu hàng ngày của khách hàng. Ngoài ra những khu dân cư có Ban Quản lý điều hành tòa nhà chuyên nghiệp và có trách nhiệm cũng sẽ là nơi được khách hàng tin tưởng và xuống tiền để sở hữu được một chốn an cư như ý.

Và trong số đó, dự án chung cư I-Park An Sương của Chủ đầu tư HDTC cũng là một trong những nơi đáng để cân nhắc và lựa chọn nếu xét về giá thành, vị trí tọa lạc, cảnh quan và tiện ích, đặc biệt là sự ưu đãi tài chính khi thanh toán v....v. Hiện nay căn hộ I-Park An Sương được đánh giá là sản phẩm nhà ở vaccine có sức đề kháng rất cao trước dịch bệnh cũng như có tinh an toàn cao trước diễn biến của thị trường BĐS.