Đầu năm 2021, làn sóng tài chính đầu tư của toàn xã hội đổ dồn vào thị trường bất động sản (BĐS). Định lý “người thì ngày càng nở ra, đất đai thì không nở ra”, nhưng có phải BĐS nào cũng là nơi đầu tư an toàn, hiệu quả?

Lý do nguồn tài chính dồn vào thị trường BĐS

Dịch bệnh tác động không nhỏ tới các hoạt động kinh tế, đặc biệt là thị trường đầu tư. Lãi suất ngân hàng đầu năm 2021 có dấu hiệu bật tăng so với năm 2020, song mặt bằng chung còn thấp; kỳ hạn ngắn dưới 4%/năm, kỳ hạn từ 13-36 tháng không quá 5,9%/năm. Trong khi đó thị trường vàng cũng liên tiếp giảm. Ngày 31/03 giá vàng SJC bán ra với giá 54,62 triệu đồng/lượng bỏ xa giá vàng ngày 06/08/2020 đạt 62,5 triệu đồng/lượng.

Thị trường đầu tư chứng khoán cuối năm 2020 thì tăng trưởng mạnh, các NĐT đã chốt lời tại thị trường chứng khoán đổ mạnh nguồn tài chính vào BĐS; bất chấp nguồn gốc, loại hình của BĐS, kỳ vọng đây là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất.

Đầu năm 2021, thị trường đầu tư BĐS được tác động tích cực nhờ nhiều chính sách, luật được sửa đổi, bổ sung; bảng giá đất Nhà nước tại nhiều địa phương đồng loạt tăng lên từ 15-30%, có những nơi 50% - 100%. Đặc biệt với các thông tin quy hoạch ồ ạt trong nước như: quy hoạch sân bay, thành phố vệ tinh, đường ven biển; quy hoạch thành phố trực thuộc Trung Ương; quy hoạch hai bên sông Hồng; v.v đã tạo cú hích cho làn sóng đầu tư vào thị trường BĐS.

Nguồn tiền ồ ạt đổ vào mọi loại hình BĐS có đảm bảo quyền lợi của NĐT

Các chuyên gia đánh giá rằng, năm 2021 BĐS là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Tuy nhiên trên thực tế thị trường đầu tư BĐS sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi NĐT không đủ kiến thức nghiệp vụ, pháp lý để đánh giá tiềm năng, khả năng thanh khoản và rủi ro khi tham gia đầu tư.

Kinh nghiệm đầu tư lâu năm cho thấy NĐT có thể hoàn toàn tay trắng khi tham gia các dự án ma, dự án chủ đầu tư không đủ năng lực để triển khai và phát triển, hay dự án được bán cho nhiều người cùng lúc, v.v. Bên cạnh đó đầu tư đất kẹt, đất ruộng, đất trồng cây lâu năm không có sổ đỏ; giao dịch chỉ thông qua giấy tờ viết tay cũng khiến nhiều NĐT phải trả giá. Bởi khi xảy ra tranh chấp, các NĐT không đủ cơ sở pháp lý để chứng minh quyền sở hữu BĐS đó.

Việc đầu tư BĐS chưa được cấp phép hay BĐS có giá tăng đột biến mà không có yếu tố tăng trưởng trong tương lai như quy hoạch mở rộng phát triển, nâng cấp cũng sẽ dẫn đến sự thua thiệt cho NĐT. Vì thế, để đảm bảo quyền lợi của NĐT, các chuyên gia khuyên rằng, NĐT cần trở thành những NĐT thông thái bằng việc chỉ đầu tư vào những BĐS có tính pháp lý minh bạch đã có sổ đỏ và sở hữu vị trí trung tâm của vùng được quy hoạch phát triển sẽ nắm giữ cơ hội sinh lời vượt bậc. 

Nguồn: CaFeF