Metro được xem như giải pháp sống còn cho giao thông nội đô tại các đại đô thị có mật độ dân cư cao và bán kính lên tới 30km.

Theo nhận định của các chuyên gia, khi các tuyến metro đi vào hoạt động sẽ có sự tác động mạnh mẽ đến toàn bộ diện mạo đô thị. Theo đó, các siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi sẽ có xu hướng đặt gần hệ thống nhà ga Metro để người dân dễ dàng tiếp cận. Song song đó, nhiều dự án nhà ở gần các tuyến Metro sẽ trở thành xu hướng phát triển, làm thay đổi thói quen sinh hoạt của người dân, giúp gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực này. 

TP.HCM với số dân đông nhất nước, đang ngày càng phải đối mặt với rất nhiều vấn đề của hệ thống hạ tầng vốn đang thiếu và ngày càng trở nên quá tải. Do đó, việc xây dựng các tuyến Metro có ý nghĩa vô cùng to lớn trong tiến trình phát triển của thành phố. Hệ thống tàu điện ngầm tại TP.HCM đã được Chính phủ phê duyệt gồm 8 tuyến Metro kết nối với tất cả các quận huyện trên địa bàn thành phố. Ngoài tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đang được triển khai thì tuyến Metro số 4 cũng đang được xúc tiến công tác đầu tư.

Tuyến Metro số 4 đang được xúc tiến công tác đầu tư. Nguồn: Pi Group

Theo thông tin từ Ban Quản lý Đường sắt Đô thị TP.HCM, tuyến Metro số 4 vận chuyển hành khách xuyên tâm dọc theo các khu dân đông đúc nhất của thành phố, qua khu vực Bến Thành theo trục Bắc Nam. 

Tuyến Metro số 4 có tổng chiều dài khoảng 36,2km với tổng mức đầu tư 4,57 tỷ USD, lộ trình từ Thạnh Xuân (Quận 12) đến Khu Đô thị Hiệp Phước (Nhà Bè) qua 32 nhà ga, dừng đỗ đi qua các Quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và Nhà Bè theo lộ trình: Thạnh Xuân - Hà Huy Giáp - Nguyễn Oanh - Nguyễn Kiệm - Phan Đình Phùng - Hai Bà Trưng - Bến Thành - Nguyễn Thái Học - Tôn Đản - Nguyễn Hữu Thọ - Khu đô thị Hiệp Phước. 

Có thể thấy rằng, khi Metro số 4 đi vào hoạt động, cư dân từ các quận như Quận 12, quận Gò Vấp sẽ dễ dàng đi vào trung tâm với thời gian rút ngắn hơn nhiều so với hiện nay (dưới 15 phút). Đây là điểm nhấn thu hút dân cư và nhân lực chất lượng cao mua nhà tại khu vực gần tuyến metro này thay vì tập trung vào trung tâm đông đúc, thiếu không gian xanh.

Chính vì vậy, thị trường BĐS nằm dọc tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và tuyến Metro số 4 đã sôi động ngay từ khi có quy hoạch.

Phối cảnh tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), chỉ cách Dự án An Sương Residence 500 m

Đặc biệt là Dự án Khu Dân cư An Sương (An Sương Residence) 64 ha do Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) làm Chủ đầu tư. An Sương Residence là một Khu phức hợp bao gồm: Chung cư cao tầng (Dự án An Sương I - Park), Nhà phố liên kế Laimian Shophouse, Biệt thự sân vườn và đất nền trên quy mô diện tích 64 ha, nằm ở phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh.

 Khu Dân cư An Sương 64 ha bao gồm phân khu Laimian Shophouse với 46 siêu phẩm nhà phố nằm đối diện mặt tiền chợ An Sương, được xem là một trong những khu Shophouse hiếm hoi có vị trí đẹp nhất phía Tây TP. HCM.

Khu phức hợp Laimian Shophouse thuộc Dự án KDC An Sương 64 ha do HDTC làm Chủ đầu tư

Dự án Khu chung cư An Sương I-Park với 196 căn hộ 2-3 phòng ngủ tiêu chuẩn

 Nằm cách tuyến Metro số 2 chỉ 500 m, cư dân An Sương Residence và An Sương I-Park có thể tranh thủ đi bộ để vừa gia tăng sức khỏe, vừa giảm sử dụng phương tiện giao thông cá nhân, góp phần bảo vệ môi trường. Đặc biệt, dự án được phát triển theo chuẩn Hàn Quốc, mật độ xây dựng chỉ 40%, còn lại 60% diện tích đất dành cho mảng xanh, tiện ích nội khu và đường nội bộ.

 Ngoài ra, Dự án nằm còn nằm liền kề Trung tâm hành chính Quận 12, cách Ngã tư Ga - Gò Vấp khoảng 3km, nầm gần nút giao thông An Sương khoảng 8km. Cư dân chỉ mất khoảng 10 - 30 phút di chuyển về các quận huyện lân cận. 

 Có thể nói, đây chắc chắn sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” cho bất cứ nhà đầu tư nào nếu sở hữu trong thời điểm này.

(Theo Batdongsan.com ra ngày 02/4/2021)